Description de l'offre

HYPER CENTRE-VILLE – DEMEURE DE CARACTÈRE – LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Véronique ROBERT(06 14 46 7229) vous propose cette élégante demeure bourgeoise de caractère, idéalement située en plein cœur de ville. Une adresse privilégiée alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Derrière sa façade de caractère se dévoile une habitation aux prestations authentiques : vaste hall d'entrée, double séjour de réception, cuisine avec espace repas, buanderie avec accès à la chaufferie, bureau et WC avec lave-mains. Les étages offrent un espace familial remarquable avec un palier desservant trois chambres, une salle de douches, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative. Au second niveau, un grenier d'environ 65 m², composé de trois pièces, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureaux ou encore logement indépendant selon vos projets. Les caves, l'annexe faisant office de double garage et le terrain viennent compléter cet ensemble immobilier. Véritable atout de cette propriété, l'ancien local commercial indépendant d'environ 77 m² avec sanitaires offre de multiples perspectives : activité professionnelle, bureaux, profession libérale, commerce ou transformation en logement (sous réserve des autorisations administratives). Une opportunité rare permettant d'envisager une rentabilité locative intéressante tout en conservant une habitation principale de standing. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures souhaitant redonner tout son éclat à un bien de caractère. Des travaux sont à prévoir, notamment sur la toiture principale, mais ils seront largement compensés par le potentiel exceptionnel de l'ensemble, son emplacement en hyper centre-ville et les nombreuses possibilités de valorisation qu'il offre. Un bien rare, idéal pour une résidence familiale, un projet patrimonial ou un investissement alliant habitation et rendement locatif. DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Véronique ROBERT au 06 14 46 72 29.